Le Canada fait face à une pénurie de logements sans précédent, avec un taux de logements vides de seulement 1,5% en moyenne dans tout le pays. Pour remédier à cette situation, une solution consiste à convertir les bureaux vides en logements. Parallèlement, en Afrique du Sud, le pays fait le bilan de son grand plan de développement immobilier lancé il y a 30 ans. Voici les explications de nos correspondants sur place.
Au Canada, la ville de Calgary est en avance dans la reconversion des bureaux en logements. Après la pandémie, le taux de bureaux vides a atteint un record de 34%. En 2021, la ville a donc mis en place un plan de réhabilitation. Pour inciter les propriétaires immobiliers à transformer ces bâtiments vides en logements, ils reçoivent une subvention de 75 dollars par mètre carré d’espace de bureau transformé. Le promoteur Strategic Group est en train de convertir plus de 400 appartements et cela se fait rapidement, contrairement à la construction d’une tour classique qui peut prendre plusieurs années.
En Afrique du Sud, Nelson Mandela a lancé un programme de construction de logements à grande échelle en 1994 pour offrir des logements décents aux populations noires et métisses. Cependant, 30 ans plus tard, ce programme ne donne plus satisfaction. De nombreux logements sont en mauvais état et il existe une liste d’attente de plus d’un million de personnes. Des problèmes de corruption et de détournement de fonds entourent également ce programme.
La reconversion des bureaux en logements au Canada permet non seulement de répondre à la crise du logement, mais aussi de redynamiser les centres-villes, comme c’est le cas à Calgary. En revanche, en Afrique du Sud, les logements sociaux sont souvent situés en périphérie des villes, renforçant ainsi la ségrégation spatiale.
En conclusion, la reconversion des bureaux en logements est une solution efficace pour faire face à la pénurie de logements au Canada, tandis que le programme de logements sociaux en Afrique du Sud nécessite une réévaluation pour répondre aux besoins des populations.
